Pembangun rumah AS menaikkan alarm atas tarif saat sentimen turun ke rendah 5 bulan
Sentimen di antara pembuat rumah keluarga tunggal negara itu turun ke level terendah dalam lima bulan di bulan Februari, sebagian besar karena kekhawatiran atas tarif, yang akan menaikkan biaya mereka secara signifikan.
National Association of Home Builders ‘Housing Market Index (HMI) menjatuhkan 5 poin tajam dari Januari ke pembacaan 42. Apa pun di bawah 50 dianggap sentimen negatif. Februari lalu, indeks berdiri di 48.
“Sementara pembangun memberikan harapan untuk kebijakan pro-pengembangan, terutama untuk reformasi peraturan, ketidakpastian kebijakan dan faktor biaya menciptakan reset untuk 2025 harapan dalam HMI terbaru,” kata ketua NAHB Carl Harris, pembangun rumah dari Wichita, Kansas.
Dari tiga komponen indeks, kondisi penjualan saat ini turun 4 poin menjadi 46, lalu lintas pembeli turun 3 poin menjadi 29 dan ekspektasi penjualan dalam enam bulan ke depan jatuh 13 poin menjadi 46. Komponen terakhir itu mencapai level terendah sejak Desember 2023.
Pembangun sudah menghadapi tarif hipotek tinggi. Tingkat rata-rata pada 30 tahun tetap lebih dari 7% untuk Januari dan Februari setelah sebelumnya berada di kisaran 6%. Harga rumah juga lebih tinggi dari tahun lalu, melemahkan keterjangkauan lebih lanjut.
Sementara tarif Presiden Donald Trump di Kanada dan Meksiko, yang awalnya mengusulkan untuk mulai berlaku pada awal Februari, ditunda sekitar sebulan, pembangun masih mengharapkan biaya yang lebih tinggi.
“Dengan 32% peralatan dan 30% kayu lunak yang berasal dari perdagangan internasional, ketidakpastian atas skala dan ruang lingkup tarif semakin prihatin dengan biaya,” kata kepala ekonom NAHB Robert Dietz.
Sentimen Homebuilder terus meningkat sejak Agustus dengan harapan tingkat hipotek yang lebih rendah dan, seperti yang dicatat oleh para pembangun, potensi kebijakan pro-pembangunan. Mulai perumahan keluarga tunggal tren lebih rendah daripada setahun yang lalu, meskipun ada persediaan ramping rumah yang ada untuk dijual.
Penurunan sentimen pembangun, datang tepat sebelum pasar musim semi yang sangat penting, sinyal yang berpotensi bahkan lebih sedikit pasokan di pasar. Beberapa pembangun rumah telah mencatat penarikan permintaan pembeli dalam laporan pendapatan baru -baru ini.
“Despite Federal Reserve actions to lower short-term interest rates, mortgage interest rates remained elevated in the fourth quarter, which impacted buyer demand as homebuyers continue to face affordability challenges,” said Ryan Marshall, CEO of PulteGroup, in its fourth-quarter earnings melepaskan.
Bagian pembangun penurunan harga turun menjadi 26% pada bulan Februari, turun dari 30% pada Januari dan bagian terendah sejak Mei 2024. Insentif penjualan lainnya juga turun.
Ini mungkin karena insentif menjadi kurang efektif dalam menarik pembeli, karena harga tinggi dan tarif tinggi telah mengurangi kumpulan pembeli yang manfaatnya memindahkan jarum, menurut NAHB.
Ketika pembeli dihargai dengan solid, tidak ada insentif yang membantu, dan dengan tarif tetap lebih tinggi, kumpulan pembeli marjinal mungkin menyusut. Menawarkan insentif kepada pembeli yang akan membeli terlepas dari harga atau tarif yang berkurang nilai bagi pembangun.
